Dom piętrowy – zalety i wady

Dysponując niewielką działką, najlepiej zdecydować się na dom piętrowy. Jest to idealne rozwiązanie w takim przypadku. Niebagatelną zaletą domu, który posiada pełnoprawne piętro, jest zachowana wysokość ścian, dzięki czemu nie zmniejsza się powierzchnia użytkowa piętra. Projekty domów piętrowych nie muszą być tak nudne, jak jeszcze kilkadziesiąt lat temu. Wypracowano wiele atrakcyjnych stylów i konstrukcji dachowych, dzięki czemu nie tylko elewacja może zwracać uwagę. Czas ponurych klocków dawno i bezpowrotnie minął. Piętrowa konstrukcja pozwala obecnie również na użycie dużych powierzchni przeszklonych, które nie tylko zapewniają świetne oświetlenie wnętrza, ale także podnoszą atrakcyjność i estetykę elewacji. W tej kategorii łatwo znaleźć nowoczesne, modernistyczne projekty oraz bardziej tradycyjne rozwiązania. W przypadku domów piętrowych uciążliwe może być przemieszczanie się pomiędzy kondygnacjami osobom starszym lub rodzicom wychowującym małe dzieci. Nie jest natomiast prawdą, że projekty domów piętrowych są droższe. Na cenę ma wpływ wiele czynników. Dom piętrowy może być ciekawą opcją dla osób, które jak najszybciej chcą zamieszkać w budowanym domu, ponieważ istnieje w tym przypadku możliwość prowadzenia budowy etapowo – najpierw parter, później piętro. Więcej informacji na ten temat znaleźć można w artykule: „Projekty domów parterowych - kosztorys a rzeczywistość. Czy kosztorysy w projektach są realne?”.

Użytkowe poddasze – za i przeciw

Zwarta bryła budynku, charakterystyczne, tradycyjne, klimatyczne projekty oraz oszczędności na ogrzewaniu powodują nieustającą popularność domów z poddaszem użytkowym. Jest to najczęściej spotykany typ budynków kojarzący się zwykle z sielskim klimatem wsi i domami ukrytymi w głębi leśnej głuszy. Często tylko aprobowane w warunkach zabudowy są tylko takie projekty, które określają wysokość kondygnacji, kąt nachylenia dachu i materiały na jego pokrycie. Chcąc postawić dom na Mazurach, trudno będzie uzyskać zgodę na inny niż dwuspadowy dach pokryty czerwoną dachówką ceramiczną. Niepodważalną zaletą domów z poddaszem użytkowym jest łatwość w osiągnięciu oszczędności w ich ogrzewaniu. Mają one jeden z najkorzystniejszych stosunków powierzchni przegród zewnętrznych do kubatury. Niestety, poddasze użytkowe ma podstawową wadę: skosy. Znacznie ograniczają one powierzchnię użytkową domu, przy jednoczesnej, takiej samej powierzchni podłóg, jak w domu piętrowym. Im bardziej skomplikowana konstrukcja dachu, tym mocniej ograniczona jest ta przestrzeń. Chcąc jednak wybudować dom w typie dworku, doskonale wpasowujący się w wiejski krajobraz, ten typ projektu będzie najlepszy. Świetnie też nadaje się do wydzielenia stref takich jak dzienna, odpoczynku czy nocna.

Koszty budowy domu

Panuje powszechna opinia, że domy z poddaszem użytkowym są droższe w budowie niż piętrowe. Wynika to przede wszystkim z przeświadczenia, że jednym z najdroższych elementów konstrukcyjnych domu jest dach. W przypadku budynków jednorodzinnych z użytkowym poddaszem, dwu lub więcej spadowy, dobrze ocieplony dach stanowić może około 20% kosztów całej inwestycji. W domach piętrowych istnieje możliwość zastosowania najtańszego rozwiązania, jakim jest stropodach pokryty papą. Jednak pamiętać należy, że budynki piętrowe to więcej ścian do wzniesienia, a co za tym idzie, konieczność użycia większej ilości ocieplenia oraz tynków. W końcowym rozrachunku okazuje się jednak, że koszty są bardzo podobne, wysoce uzależnione od materiałów, jakich użyje się do budowy domu. Jeżeli nawet koszt m2 jest w przypadku domu z poddaszem użytkowym większy, nie są to na tyle duże różnice, by decydowały o wyborze któregoś z typów projektów. Domy z użytkowym poddaszem są najczęściej wybieranym i budowanym typem budynków.

Najprostszą drogą wyboru jest określenie jaki dom jest nam potrzebny i jaką dysponujemy działką budowlaną. Najlepiej jest dopasować do siebie projekt domu o jakim marzymy i dopiero później dobrać do niego działkę budowlaną. Najmniejsze pole manewru mamy wtedy, kiedy posiadamy już działkę budowlaną i chcemy tak dopasować projekt, aby był on dla nas odpowiedni i możliwy do postawienia na danym terenie. Pamiętajmy, że dom to inwestycja najprawdopodobniej na całe życie, dlatego często lepiej się zdecydować na projekt nieco droższy, ale lepiej dopasowany do naszych potrzeb, niż później przez lata użytkowania borykać się z problemami.