Dlaczego warto skorzystać z usług biura nieruchomości ?

Na to pytanie odpowiada licencjonowany pośrednik z biura Immobilia Kompleksowa obsługa nieruchomości w Chojnicach.

Wielu z nas kupowało lub sprzedawało już nieruchomość i często zadawaliśmy sobie pytanie czy zająć się tym samemu czy też powierzyć wszystko w ręce profesjonalnego biura pośrednictwa. Głównym czynnikiem są zazwyczaj koszty, który każdy z nas stara się minimalizować. Działając na „własną rękę ‘’ możemy zaoszczędzić na wynagrodzeniu dla pośrednika , jednak czy taki wybór będzie dla nas najlepszy i opłacalny ? Wielokrotnie okazuje się ,że bilans zysków i strat może być dla nas niekorzystny , biorąc pod uwagę wszystkie aspekty związane z przygotowaniem nieruchomości, jej prezentacji w mediach , czasu poświęconego na telefony ,spotkania , gromadzenie dokumentacji , posiadanie fachowej wiedzy związanej z rynkiem nieruchomości . Tu pojawia się możliwość skorzystania z usług biura pośrednictwa , które jest gwarantem bezpieczeństwa i powodzenia w przeprowadzeniu transakcji . Profesjonalny pośrednik w obrocie nieruchomościami posiada odpowiednią wiedzę i doświadczenie w zakresie kupna ,sprzedaży czy najmu nieruchomości a ponadto jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywania swojego zawodu. Dlatego też warto skorzystać z usług biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami , które pomoże nam w sprawnym przeprowadzeniu nas przez cały proces sprzedaży, kupna lub wynajmu nieruchomości począwszy od jej prezentacji , przebiegu kolejnych etapów w tym weryfikacji stanu prawnego , gromadzeniu dokumentów , przygotowaniu umów przedwstępnych , pomocy w negocjacjach , aż do końcowej fazy realizacji transakcji , bez niepotrzebnych komplikacji , ryzyka i strat. Można stwierdzić ,że pomoc pośrednika jest często nieoceniona , ponieważ okazuje się ,że zaoszczędza on właścicielom wiele trudu i przede wszystkim czasu , który poświęcimy na poszukiwanie nieruchomości , wiarygodnego kupca czy najemcę.

Co nam gwarantuje nam biuro nieruchomości i opieka profesjonalnego pośrednika?

Solidny pośrednik zapewnia przede wszystkim:

• Bezpieczeństwo transakcji

- wiedza i doświadczenie pośrednika zapewnia prawidłową weryfikację i analizę aktualnego stanu prawnego nieruchomości

( zapoznanie się z księgą wieczystą oraz pełną dokumentacją dotyczącą nieruchomości)

- ostrzeżenie przed ewentualnymi zagrożeniami związanymi z realizacją transakcji , fachowe doradztwo gdy nieruchomość obciążona jest hipoteką czy służebnościami lub np .zajęta przez komornika.

- wskazanie dodatkowych dokumentów koniecznych do przeprowadzenia transakcji , gdy nieruchomości są nabyte w drodze dziedziczenia lub darowizny , a także gdy małżonkowie są po rozwodzie a sprzedają wspólną własność.

- rozwianie wątpliwości dotyczących różnego rodzaju kruczków prawnych i formalnych

-profesjonalne przygotowanie umowy przedwstępnej , z dbałością o wszelkie zapisy zgodne z prawem i jednocześnie chroniących interesy kupującego i sprzedającego

- weryfikacja klientów ,gwarantująca ,że są to osoby spełniające wymagane warunki , aby przystąpić do zawarcia umowy kupna, sprzedaży czy najmu.

• Oszczędność czasu

- pomoc w wyszukaniu nieruchomości zgodnej z naszymi oczekiwaniami w krótkim czasie

- pomoc w przygotowaniu wszelkich dokumentów , nadzór formalno-prawny

Zebranie dokumentów wymaganych do realizacji umów przedwstępnych oraz końcowych , dokumentów do banków, notariuszy ,

-przygotowanie oferty – wszelkiego rodzaju opisy , zdjęcia nieruchomości oraz jej prezentację w mediach oraz banery informujące o sprzedaży czy najmie przygotowuje biuro

-działania marketingowe- różnego rodzaju działania promocyjno-marketingowe mające na celu udostępnienie oferty maksymalnej liczbie zainteresowanych nią odbiorców .

- organizacja oględzin nieruchomości i jej prezentacja

- dzięki współpracy z wieloma specjalistami zapewniamy pomoc w doradztwie finansowym ,realizację kredytów na zakup nieruchomości, pomoc rzeczoznawców majątkowych czy innych usług związanych z rynkiem nieruchomości.

• Oszczędności finansowe

- stała i bieżąca analiza rynku nieruchomości , szczególnie rynku lokalnego w Chojnicach i okolicach zapewnia rzetelną informację o aktualnych cenach różnego rodzaju nieruchomości , bez zbędnego przepłacania.

- współpraca z deweloperami i lokalnymi inwestorami zapewnia pośrednikowi wiedzę o aktualnych promocjach lub rabatach czy też bieżących planowanych inwestycjach na rynku.

- pomoc w negocjacjach ostatecznej ceny nieruchomości zadowalającej obie strony transakcji.

• Obsługa klientów obcojęzycznych

- Biuro Immobilia obsługuje także klientów obcojęzycznych , mówimy w języku niemieckim i angielskim a także oferty na naszej stronie internetowej Immobilia Chojnice prezentowane są w trzech językach : polskim, niemieckim i angielskim.

Umowa na wyłączność czy otwarta ?

Jeśli już decydujemy się na pomoc pośrednika , zastanawiamy się jaki rodzaj umowy wybrać : umowę otwartą czy umowę na wyłączność? Czym się różnią oba rodzaje umów? Jaka z nich jest dla nas najkorzystniejsza?

• Umowa na wyłączność to umowa , która jest obecnie najczęściej wybieraną formą we współpracy z biurem nieruchomości. Jest ona korzystna zarówno dla nas jak i dla pośrednika.

Wybierając jednego sprawdzonego pośrednika zdajemy się w pełni na jego wiedzę i doświadczenie , a on jest zobowiązany w określonym w umowie czasie znaleźć nabywcę na naszą nieruchomość. Przy umowie na wyłączność pośrednik jest jedynym przedstawicielem właściciela podczas przeprowadzania całego procesu sprzedaży i w pełni angażuje wszystkie siły oraz dokłada wszelkich starań , aby znaleźć nabywcę na naszą nieruchomość ,doprowadzić transakcję do końca i otrzymać ustalone wynagrodzenie.

• Umowa otwarta jest umową umożliwiającą współpracę z wieloma biurami , a ustaloną prowizję zapłacimy temu pośrednikowi , który znajdzie nam nabywcę a sprzedaż zostanie sfinalizowana. W pierwszej chwili mogłoby się wydawać ,że sprzedaż nieruchomości z pomocą kilku biur będzie przyspieszona , jednakże w praktyce okazuje ,że taka forma wprowadza sporo zamieszania , gdyż na portalach internetowych ukazują się te same oferty od różnych pośredników , czasem podawane są też różne ceny tej samej nieruchomości lub w ogóle ograniczane są promocje oferty ze względu na fakt, iż pośrednik nie ma pewności czy zwrócą mu się się środki zaangażowane w reklamę nieruchomości prezentowanej także przez inne biura. Także podpisując umowę otwartą musimy się liczyć z tym ,że często musimy znaleźć czas na przyjmowanie potencjalnych klientów pojawiających się z różnymi pośrednikami w celu obejrzenia nieruchomości.

Tak więc zawarcie umowy na wyłączność jest dla nas bardziej korzystne , gdyż zapewnia nam większą skuteczność promocji naszej nieruchomości oraz gwarantuje większy komfort i bezpieczeństwo w przeprowadzeniu całego procesu. Biuro Immobilia oferuje swoim klientom także niższą prowizję przy zawieraniu umów na wyłączność.

Decyzja o kupnie nieruchomości nie należy do tych podejmowanych codziennie, zazwyczaj jest to poważna, długoterminowa decyzja wymagająca dokładnego przemyślenia. Podobnie w przypadku sprzedaży swojej nieruchomości czy jej wynajmu chcielibyśmy, aby transakcja przebiegła sprawnie, bez zbędnych komplikacji oraz aby uzyskać najlepszą , możliwą cenę . Dlatego warto powierzyć przeprowadzenie takiej transakcji pośrednikowi z doświadczeniem a wybierając umowę na wyłączność , mamy pewność , że on w pełni zaangażuje się w poszukiwanie dla nas nabywcy i doprowadzi do pomyślnego finału. Wybór właściwego i profesjonalnego biura w obrocie nieruchomościami zapewni nam przejrzystość , rzetelność i powodzenie w przeprowadzeniu całego procesu sprzedaży. Przy takim wyborze należy także zwrócić uwagę czy pośrednik posiada licencję , chociaż ustawa deregulacyjna z 2014 r. zlikwidowała m.in licencję zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami , to posiadanie jej stanowi duży atut oraz jest potwierdzeniem ,że obsługujący nas pośrednik posiada specjalistyczną wiedzę i doświadczenie związane z rynkiem nieruchomości.

Artykuł przygotowało biuro nieruchomości z Chojnic Immobilia

Immobilia

Stary Rynek 9-10

89-600 Chojnice

telefon: 792 09 07 73

Artykuł pochodzi z portalu www.chojnice24.pl

• Komentarze Chojnice24 (0)
• Komentarze Facebook (...)