Co warto wiedzieć o projektach budowlanych?

Wiele osób marzy o własnym domu, ale jego budowa jest czasochłonnym i kosztownym przedsięwzięciem. Oczywiście obecnie można liczyć na wiele ułatwień, niektóre technologie pozwalają na niemalże błyskawiczne wzniesienie obiektu. Coraz popularniejsze są domy modułowe, powstające z prefabrykatów. Stawia się je niczym budowle z klocków. Większość elementów wykonuje się na hali produkcyjnej, po czym przywozi gotowe na plac budowy. Jeśli komuś zależy na tym, aby jak najszybciej wprowadzić się do własnych czterech kątów, to warto zainteresować się budownictwem modułowym. Bardzo ważne jest wybranie odpowiedniego projektu budowlanego, trzeba załatwić szereg formalności przed przystąpieniem do budowy.

Czego nie może zabraknąć w projekcie budowlanym domu?

Warto wiedzieć, że obecnie dom mający powierzchnię nieprzekraczającą 70 m nie wymaga pozwolenia na budowę. Jeszcze do niedawna można było pomarzyć o takim udogodnieniu. Pozwolenie na budowę domu było wymagane już po przekroczeniu 35 m kwadratowych, można wobec tego zaoszczędzić sporo czasu i pieniędzy. Niemożliwe jest jednak przystąpienie do budowy bez odpowiedniego projektu, który musi spełnić wszystkie wymogi. Zabiera rozmaite plany, szkice i inne dokumenty potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę. Konieczne staje się zgromadzenie kompletnej dokumentacji przedstawiającej plany inwestycji budowlanej. Projekt składa się z trzech części, czyli projektu zagospodarowania terenu lub działki, projektu architektoniczno-budowlanego, projektu technicznego. Warto od razu zaznaczyć, że ostatni dokument nie jest niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę. W projekcie budowlanym podaje się dane nie tylko inwestora, ale trzeba również zawrzeć informacje o firmie deweloperskiej i projektantach.

Na możliwość budowy domu wpływa miejscowy plan zagospodarowania. Decyduje on także o tym, jak będzie wyglądał obiekt, gdzie zostanie usytuowany. Przy jego braku konieczne staje się uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W projekcie zagospodarowania terenu działki konieczne jest podanie jej wymiarów, usytuowania domu i jego odległości od działki. Znaczenie ma także dojazd i dojście do obiektu, nawet miejsca przeznaczone na postój i odpady. W projekcie nie może zabraknąć informacji o przyłączach wodnych, energetycznych, kanalizacyjnych, gazowych, telekomunikacyjnych. Z kolei projekt architektoniczno-budowlany musi zawierać zrzuty wszystkich kondygnacji, fundamentów, dachu, więźby dachowej. W części rysunkowej wymaga się przedstawienia przekrojów projektu budowlanego. Opisać należy wszystkie zastosowane rozwiązania konstrukcyjne, materiałowe i instalacyjne. Podaje się kubaturę budynku, powierzchnię użytkową i całkowitą oraz metraż poszczególnych pomieszczeń.

Co należy mieć na uwadze podczas wybierania projektu domu?

W przypadku wybrania gotowego projektu domu można zaoszczędzić sporo czasu i pieniędzy. Ceny za metr kwadratowy zaczynają się od 50 zł, mogą sięgać do nawet 200 zł. Jeśli ktoś decyduje się na indywidualny projekt, to będzie wiązało się to z wydatkiem rzędu co najmniej kilku tysięcy zł. Gotowy projekt można oczywiście zaadaptować do indywidualnych potrzeb, warunków zabudowy, warunków gruntowych i strefy klimatycznej. Każda modyfikacja wiąże się z dodatkowymi kosztami. Przy wyborze projektu domu należy mieć na uwadze estetykę, ergonomię, ekonomię, czynniki zewnętrzne. Istotne jest to, aby był on dopasowany do potrzeb przyszłych użytkowników, ich preferencji, możliwości finansowych. W przypadku gotowych projektów dostępna jest autorska zgoda na wprowadzenie zmian, dzięki czemu można bez problemu zmienić niektóre rzeczy. Znaczenie mają wielkość i funkcjonalność domu, układ pomieszczeń.

Istotnymi kwestiami przy wyborze projektu domu są technologie wykonania, koszty budowy. Musi on oczywiście pasować do działki. Ważne są koszty utrzymania postawionego obiektu. Inwestora powinny interesować kształt budynku, jego powierzchnia, ilość i rodzaj pomieszczeń. Istotne są oczywiście liczba kondygnacji, wysokość całkowita, szerokość elewacji, kąty nachylenia połaci dachowych, rodzaj pokrycia. Jeśli komuś zależy na zaoszczędzeniu pieniędzy, szuka projektu domu taniego w budowie, to powinien zdecydować się na zabudowę o niewielkiej powierzchni. Ekonomiczne są projekty o prostej i zwartej bryle, rzucie prostokąta. Kolejną kwestią będzie brak podpiwniczenia. Koszty związane z budową domu mogą zostać zredukowane w przypadku prostego dachu dwuspadowego lub płaskiego. Tańszym rozwiązaniem będzie również wybranie projektu domu z garażem w bryle budynku niż wolnostojącego obiektu.

Artykuł pochodzi z portalu www.chojnice24.pl

• Komentarze Chojnice24 (0)
• Komentarze Facebook (...)