Kupować czy wynajmować mieszkanie? Pomagamy młodym w podjęciu decyzji

Decyzja o zakupie własnego mieszkania czy wynajmie nieruchomości to jeden z kluczowych wyborów, przed którym stają młodzi ludzie rozpoczynający samodzielne życie. Obie opcje mają swoje zalety i wady, a dokonanie właściwego wyboru wymaga dogłębnej analizy sytuacji finansowej, planów na przyszłość oraz preferencji życiowych.

Zakup mieszkania a wynajem – analiza kosztów

Przy zakupie należy uwzględnić wkład własny, prowizje bankowe, podatki, a następnie raty kredytu wraz z odsetkami. Z kolei wynajem wiąże się z comiesięcznymi czynszami, ale nie generuje tak dużych kosztów początkowych.

Przyjmijmy przykładową sytuację zakupu mieszkania o wartości 400 000 zł. Przy 10-procentowym wkładzie własnym wymagana kwota to 40 000 zł. Dodatkowo trzeba liczyć się z opłatami podatkowymi (ok. 8 000 zł), kosztami notarialnymi (ok. 2 700 zł) oraz prowizją bankową (ok. 7 200 zł). Łącznie daje to ponad 57 000 zł wydatków początkowych. Następnie przez 25 lat spłacamy kredyt w wysokości 360 000 zł. Przy oprocentowaniu 9,65% roczna rata wynosi około 38 000 zł, co daje prawie 950 000 zł odsetek. W sumie zakup tego mieszkania to koszt ponad 1 400 000 zł.

Zalety i wady zakupu mieszkania na własność

Posiadanie własnego mieszkania to niewątpliwie ogromna korzyść i spełnienie marzeń wielu osób. Własne cztery kąty zapewniają przede wszystkim poczucie bezpieczeństwa i stabilizacji, a także swobodę w aranżacji i urządzaniu wnętrza według własnych upodobań. Nie ma ograniczeń narzucanych przez właściciela, jak w przypadku najmu. Ponadto mieszkanie to inwestycja na przyszłość – z upływem lat zazwyczaj zyskuje na wartości, stanowiąc zabezpieczenie finansowe dla przyszłych pokoleń.

Z drugiej strony zakup mieszkania wiąże się z bardzo dużym obciążeniem finansowym. Nawet jeśli decydujemy się na kredyt hipoteczny, konieczny jest wkład własny, który często pochłania większość oszczędności. Trzeba też liczyć się z dodatkowymi kosztami, jak prowizja, opłaty notarialne i podatki. Własne mieszkanie to również brak mobilności – w razie potrzeby zmiany miejsca zamieszkania musimy liczyć się z formalnościami związanymi ze sprzedażą. Ponadto jako właściciele ponosimy koszty remontów i napraw, podczas gdy w przypadku najmu leżą one po stronie wynajmującego.

Niewątpliwymi zaletami zakupu mieszkania są:

• poczucie bezpieczeństwa i stabilizacji,

• swoboda aranżacji wnętrza według własnych upodobań,

• inwestycja na przyszłość – wzrost wartości nieruchomości,

• zabezpieczenie finansowe dla przyszłych pokoleń,

• brak ograniczeń narzucanych przez właściciela.

Zalety i wady wynajmu mieszkania

Wynajem nieruchomości to rozwiązanie cechujące się dużą elastycznością i brakiem konieczności ponoszenia ogromnych kosztów początkowych. Jego największą zaletą jest brak wymogu zaciągania kredytu hipotecznego oraz związanego z nim długoterminowego zobowiązania finansowego. Najemca nie musi martwić się o wkład własny, prowizje bankowe czy opłaty notarialne. Wystarczy jedynie wpłacić zazwyczaj jednomiesięczną kaucję, która jest zwrotna po zakończeniu najmu.

Wynajmując mieszkanie, zyskujemy również pełną mobilność. W każdej chwili możemy zdecydować się na zmianę lokalizacji, bez konieczności angażowania w kosztowny proces sprzedaży nieruchomości. To zaleta szczególnie istotna dla osób, które ze względu na charakter pracy lub plany życiowe nie są w stanie przewidzieć, w jakim miejscu będą mieszkać w przyszłości. Ponadto jako najemcy nie ponosimy kosztów remontów, napraw czy wymiany sprzętów AGD – te obowiązki spoczywają na właścicielu lokalu.

W takim razie co wybrać? Jeśli dysponujesz środkami na wkład własny i stabilnym źródłem dochodu lub kompetencjami, dzięki którym łatwo znajdziesz pracę w miejscu zamieszkania, zdecyduj się na kredyt. W jego wyborze pomoże Ci porównywarka kont bankowych i kredytów. Gdy brak Ci środków lub dopiero zaczynasz karierę zawodową, praktycznie nie masz wyboru – pozostaje wynajem.

Artykuł pochodzi z portalu www.chojnice24.pl

• Komentarze Chojnice24 (0)
• Komentarze Facebook (...)