Podzielnikowa czarna magia

Spółdzielnia Mieszkaniowa kupuje energię cieplną od chojnickiego MZEC.

Sprawa tegorocznych rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania w zasobach chojnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej wzbudziła wiele dyskusji wśród jej członków. Po zapoznaniu się z głosami naszych forumowiczów z wątku „Rozliczenie ciepła”, zdecydowaliśmy zmierzyć się z podnoszonymi tam problemami.

Pierwszym krokiem było zapoznanie się z regulaminem rozliczania ciepła, który Rada Nadzorcza przyjęła w październiku 2011 roku. Pisaliśmy w tamtym czasie o różnicach pomiędzy nim a poprzednią wersją. Następnie zwróciliśmy się do jednego z mieszkańców domu przy ul. Spółdzielczej 1, aby udostępnił nam kopie kart opłat za używanie lokalu oraz rozliczeń kosztów ogrzewania za dwa ostatnie lata. Jesienią 2011 roku sporządziła ten dokument firma Brun – Pol z Torunia, rok później ISTA z Gdańska. Wzór druku i jego rubryki są praktycznie identyczne. Od 2011 roku ten budynek ma docieplone ściany szczytowe oraz tą z wejściami do trzech klatek schodowych. Zostały wymienione szklane „cegły”, czyli luksfery, które tworzyły ścianę zewnętrzną klatek schodowych, na mur z bloczków i plastykowe okna. W bieżącym roku większość kaloryferów, które tam wisiały na klatkach od 1972 roku, kiedy to budynek powstał, zostały zdemontowane. Te informacje są istotne, gdyż porównując obydwa rozliczenia, widać spory spadek zużycia energii cieplnej i wielkości „jednostek” wykazanych przez podzielniki wyparkowe, które w całych zasobach SM istniały do końca sezonu grzewczego 2011/2012.

Reklama | Czytaj dalej »

Pierwsze z analizowanych rozliczeń Spółdzielczej 1, która była w jednej z czterech grup domów rozliczanych w tym terminie, obejmowało okres 1.10.2010 – 30.09.2011. Podzielniki wisiały przez 12 miesięcy, czyli także w okresie letnim. Do rozliczeń wzięto 12 comiesięcznych zaliczek na koszty rozliczenia CO. Na dokumencie jest podany koszt energii cieplnej w wysokości prawie 45 tys. złotych. Jak wyjaśnił nam prezes SM Jakub Chmurzyński, jest to koszt ciepła w okresie sezonu grzewczego 2010/2011 oraz… część kosztu podgrzania wody w tym czasie! Ta wartość ma wynosić ok. 7 tys. złotych. Gdyby spółdzielnia tego nie zrobiła, koszt podgrzania 1 m3 wody wynosiłby zamiast 18,50 zł, prawie 29 zł. Suma jednostek z podzielników wyniosła wówczas ponad 265. „Nasz” spółdzielca na 47 m2 i 3 pokojach wykazał ich 6,50. Mieszkanie jest szczytowe i na III piętrze, więc ta wielkość została zmniejszona o 15%. Siedemdziesiąt procent kosztu ciepła na budynek rozdzielana jest na lokatorów wg wskazań podzielników, więc 1 jednostka była warta ponad 118 zł (45 tys. zł x 70%/265 j.). Reszta kosztu (30 %) proporcjonalnie do powierzchni. Warto w tym miejscu dodać, że w projekcie regulaminu rozliczania CO, który znalazł się w spółdzielczym biuletynie z marca 2011, ta proporcja była w wysokości 50 na 50. Ostatecznie został utrzymany wariant 70/30. Końcowy efekt dla lokatora był pozytywny. Po wpłaceniu (przez 12 mc.) przez niego prawie 1320 zł, miał niecałe 300 zł nadpłaty.

Rok później nie było już tak różowo. Wartość energii cieplnej zużyta w sezonie grzewczym 2011/2012 w tym samym budynku wyniosła około 34100 zł (spadek o ponad 24%). W tej liczbie jest około 5000 zł zdjęte z „linii produkcyjnej” ciepłej wody użytkowej. Bardziej radykalnie spadła ilość jednostek wykazanych przez podzielniki. Z 265 na 119 jednostek. Jest to spadek o 55%! Na rozliczeniu jest liczba 104,088 ale to jest po redukcji, której wcześniejsza wersja regulaminu nie przewidywała. Inną nowością, która ma za zadanie zmniejszyć rozpiętość pomiędzy skrajnymi odczytami z podzielników, jest wprowadzenie tzw. granicy opłaty. Maksymalne wyniki z lokali są zmniejszane w ten sposób, aby nie przekraczały o więcej niż 60% średnią ilość jednostek na jeden lokal danego budynku. Współczynnik korygujący przykładowego lokalu wzrósł z 15 na 21%, ilość jednostek spadła z 6,50 na 4,70 (mniej o ok.27%), mimo to było tym razem wciąż grubo ponad średnią w budynku, więc nasz spółdzielca załapał się na redukcję do wspomnianych 60%. W związku z tym, że do rozliczenia przyjęto tylko dziewięć comiesięcznych zaliczek (od 09/2012 spadły z 2,20 zł/m2 na 2,10), dopłacić trzeba ponad 223 zł. W tej kwocie jest prawie 55 zł za montaż i ratę 4 nowych elektronicznych podzielników.

Spotkaliśmy się z prezesem Jakubem Chmurzyńskim, by spróbować wyjaśnić choć częściowo zawiłości spółdzielczego regulaminu rozliczania CO, a także poznać przyczyny braku na ostatnim dokumencie rozliczeniowym wszystkich wymaganych danych. – Faktycznie, powinna być podana na nim ilość gigadżuli energii cieplnej na budynkowy węzeł oraz koszt 1 GJ z przesyłem. To błąd nasz i firmy ISTA, który naprawimy w kolejnym biuletynie. Ukaże się do końca grudnia 2012 roku. Od 2013 roku okres rozliczeniowy w zasobach całej spółdzielni będzie rozpoczynał się 1 lipca, a kończył 30 czerwca. To było powodem, że jesienią bieżącego roku nasi lokatorzy otrzymywali rozliczenia, które obejmowały 9 miesięcy, w innych grupach po 12, 15 i 18 miesięcy. Sukcesywnie do listopada każdego roku będziemy je przekazywać spółdzielcom. Przy okazji chciałbym poinformować, że od 1.01.2013 roku zmniejszamy wielkość mocy zamówionej w chojnickim MZEC o 1,75 MW. Wynosić będzie wówczas 12,5 MW. Jest to możliwe dzięki prowadzonej termomodernizacji naszych budynków – przekazał nam prezes Chmurzyński.

Nadal w sprawie rozliczania kosztów centralnego ogrzewania nie jest dla nas, zapewne także dla czytelników – spółdzielców, wszystko zrozumiałe. Dlaczego są węzły cieplne tylko z ciepłomierzem głównym? Nie ma w nich ciepłomierza mierzącego ciepło zużywane na podgrzanie wody. Dlaczego wciąż funkcjonuje w sporej ilości węzłów bardzo energochłonna „fabryka” ciepłej wody? Może zamiast docieplania kolejnej ściany domu, warto zainwestować w modernizację węzła? Wcześniej należałoby go tylko przejąć od MZEC-u. Czy można część kosztu podgrzania wody dodawać do rozliczenia centralnego ogrzewania? Czy można być pewnym kosztu podgrzania wody, skoro nie ma odrębnego ciepłomierza na CWU? Latem woda z wodociągu jest cieplejsza, niż zimą. W aktualnej taryfie sprzedaży ciepła chojnickiego MZEC odbiorcy tacy, jak SM, gdzie prawdopodobnie wszystkie węzły są własnością dostawcy ciepła, koszt 1 GJ jest wyższy o prawie 4 zł netto, niż dla odbiorców, którzy są właścicielami węzłów. Raczej wątpliwe, aby naszemu monopoliście spieszyło się do modernizowania węzłów i montowania dodatkowych ciepłomierzy, by w efekcie mniej sprzedawać energii cieplnej. W jednym z budynków na osiedlu Bursztynowym, gdzie instalacja produkująca CWU w węźle wybudowanym w 1999 roku (jest własnością MZEC), który posiada tzw. cyrkulację, koszt podgrzania wody we wrześniu 2012 wyniósł 13,26 zł brutto (23% VAT). To 45% prawdziwego kosztu podgrzania wody na Spółdzielczej 1.

Regulamin rozliczeń kosztu energii cieplnej w SM Chojnice.

Artykuł pochodzi z portalu www.chojnice24.pl

• Komentarze Chojnice24 (54)
• Komentarze Facebook (...)

54 komentarzy

• 1
• 2
• 3
• 4

~gość

pan z toruńskiej firmy rozliczeniowej Energosschlitt powiedział, że trzeba jakoś podzielić koszt ogrzania budynku. i po to sa podzielniki wyparkowe. mierzą ciepło z każdego źródła, dlatego w kuchni mamy odczyty dodatnie nawet jeśli nie używamy grzejników. po prostu since fiction. fikcja.

26 Kwietnia 2016, godzina 10:51

Oceniono 1 raz -1

~mambo

Jeszcze nie wszyscy dostali. Cierpliwości. A rozliczenie było wykonane zgodnie z obecnie obowiązującym regulaminem, czy tym, który obowiązywał do końca czerwca tego roku?

26 Września 2013, godzina 19:23

Oceniono 1 raz -1

~vik

Witam,
podnoszę temat. Jak wyglądają dla Państwa rozliczenia w tym roku? Ja po otrzymaniu swojego stwierdzam, że nic z tego nie rozumiem....

26 Września 2013, godzina 16:34

Oceniono 5 razy 1

bruder76

1 jednostka to 250 - wiadomość ze spółdzielni.

09 Listopada 2012, godzina 08:59

Oceniono 1 raz -1

~pom.

Do -zomo. Na rocznym rozliczeniu kosztów ogrzewania suma jednostek z podzielników wykazana jest z dokładnością do jednej tysięcznej jednostki . Powstała ona z przemnożenia odczytanych jednostek przez liczbę dziesiętną.Zatem podzielnik wyświetla liczby z dokładnością do jednej setnej. Liczba 100 na podzielniku to będzie prawdopodobnie 1 jednostka. Tak wynika z obliczeń. Pozdrawiam.

09 Listopada 2012, godzina 07:43

Oceniono 1 raz -1

bruder76

250 to jedna jednostka.

09 Listopada 2012, godzina 07:40

~wojownik

Do wyparkowych podzielnikow , kiedy pierwszy raz je zalozono, dolaczono instrukcje ! Do obecnych nie i na tym caly pic polega !!! A co do Rady Nadzorczej to nawyrazniej lubia spokoj, albo po dogadaniu sie ,jada z prezesem na tym samym wozku.Stare przyslowie - raczka, raczke myje. A dla zartu. Pan Prezes SM powinien zostac Ministrem Finansow. Cala UE tonela by w dlugach, a Polska ............... szkoda mowic, FINANSOWA POTEGA. Szkoda, ze taki czlowiek marnuje sie w Chojnicach.

08 Listopada 2012, godzina 22:08

Oceniono 5 razy 5

~zomo

Chciałbym się zapytac .Ile musi w tym nowym podzielniku wystukac (wyświetlic ) liczb żeby to była 1 jednostka ? Może tutaj wie Ktoś z Państwa ?

08 Listopada 2012, godzina 19:36

Oceniono 3 razy 3

~anonim

A czy ktoś pytał członków czy życzą sobie zmiany podzielników? Jakoś sobie nie przypominam. Jeszcze wiosną, na walnych zgromadzeniach, prezes słowem się na ten temat nie odezwał. Wzięto wszystkich z zaskoczenia. Ja od kilku lat miałem takie samo zużycie wg jednostek a rachunek za ogrzewanie wahał się od 150 zł nadpłaty do 160 zł niedopłaty w tym roku.
Bardzo mnie interesuje co ma do powiedzenia Rada Nadzorcza w związku z tymi cudami, które wyczynia prezes. Skoro rada milczy, można się domyślać, że się zgadza. Jeśli jest inaczej warto by było, gdyby ktoś w końcu się odezwał.

08 Listopada 2012, godzina 18:24

Oceniono 6 razy 4

~ciekawy

a co na to rada nadzorcza?

08 Listopada 2012, godzina 14:56

Oceniono 3 razy 3

~pom.

Wyparkowe podzielniki wiszą też u fryzjera damsko --męskiego ,który jest w budynku Spółdzielni. Prawdopodobnie wiszą dlatego ,że tylko członkowie Spółdzielni ( a nie dzierżawcy) chcieli nowych podzielników. Przecież nie od rodzaju podzielników zależy koszt ogrzewania a od sposobu rozliczania. Teraz też ci lokatorzy ,którzy zużyli dużo jednostek płacą dużo ( a prawdopodobnie tyle samo co w sezonie 2010/2011,) a ci co oszczędzali mają zwroty. Na drugi rok WSZYSCY GRZEJĄCY zapłacą jeszcze więcej ,bo już nie będzie takich oszczędności jakie poczynili ludzie w sezonie grzewczym 2011/2012. Zakup nowych podzielników to był niepotrzebny wydatek .Audyty też kosztowały. Rozliczono nas tylko za 9 m-cy a na resztę z naszych zaliczek musimy rok czekać. Ludzie dali się skłócić a kto zyskał ?

07 Listopada 2012, godzina 18:34

Oceniono 2 razy 2

~wojownik

Szkoda, ze p. prezesowi obcy jest Statut SM, ale najwyrazniej tak mu wygodnie. Nie musi byle "holocie" odpowiadac na ich pisma. On jest "wojewoda " na zagrodzie i wara zadac odpowiedzi. Ale lekcewazenie nas lokatorow na dobre mu nie wyjdzie. Wystarczy "taczka" z jednym kolkiem.

07 Listopada 2012, godzina 18:10

Oceniono 1 raz 1

bruder76

Nie wiem czy wiecie, ale w spółdzielni wiszą stare pomierniki ciepła, a nie nowe tak jak w naszych mieszkaniach.

07 Listopada 2012, godzina 17:42

Oceniono 1 raz 1

~Trzeba znać swoje prawa

Zgodnie z §20 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej w Chojnicach wnioski i skargi członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone w ciągu 1 miesiąca od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku lub skargi Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w terminie 14 dni.

07 Listopada 2012, godzina 15:14

Oceniono 1 raz 1

~konio

Do Wojownika. To znaczy że my jesteśmy bezsilni . Nieprawda ! Nasz Prezesik jeżeli nie zmieni tego regulaminu na normalny i nadal będzie z nami leciał w kulki , to wypierdatka z S.M. i to w szybkim tęmpie . My nie musimy na siłę utrzymywac z naszych czynszów budowlańców i innych nie udaczników . To oni są na naszym garnuszku . To niech zarządzają mądrze. Bo WYLECĄ!!!!!!!!!!!!!!!!!

07 Listopada 2012, godzina 08:55

Oceniono 8 razy 8

Komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wydawca nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

• 1
• 2
• 3
• 4

Dodaj komentarz

Komentarze publikowane są dopiero po sprawdzeniu przez moderatora!

Zaloguj się lub dodaj komentarz jako gość

Twój podpis

Tutaj nie wpisuj nic

E-mail (nie będzie publikowany)

Zalogowani użytkownicy mogą otrzymywać powiadomienia o nowych komentarzach. Zaloguj się