Wpis do księgi, potem wycena

Miasto planuje sprzedać 17 lokali użytkowych w centrum miasta. Obecni najemcy będą mogli skorzystać z prawa pierwszeństwa zakupu. Dochody ze sprzedaży zasilą budżet Chojnic.

O sprzedaży lokali użytkowych w centrum miasta mówiło się już w roku ubiegłym. Sporządzono wtedy nawet ich wyceny. Jak się okazuje, te są już nieaktualne. - Będziemy uaktualniać wyceny. Podzielam pogląd dzierżawców, że wyceny robione w lipcu zeszłego roku odnosiły się do transakcji sprzed 2012 roku, bo taki jest materiał porównawczy. W tej chwili trzeba włączyć te transakcje, które były. One na pewno obniżają wartość rynkową tych lokali – mówi burmistrz Arseniusz Finster, który w ostatnim czasie spotkał się z najemcami.

Reklama | Czytaj dalej »

Zanim rzeczoznawca przystąpi do wyceny, miasto musi dokonać formalności. - Najpierw musimy być wpisani do księgi wieczystej jako właściciel. Ta procedura potrwa około kwartału. Potem możemy przystąpić do wyceny i ewentualnej sprzedaży – informuje dyrektor Wydziału Gospodarowania Przestrzenią i Nieruchomościami Jacek Marczewski.

Najemcy będą mieli dwie ścieżki działania. Mogą od razu skorzystać z pierwszeństwa zakupu, albo skorzystać z tego prawa w odbywającym się przetargu. Przetargi mogą się odbyć trzy. Po każdym z nich cena nieruchomości spadnie w dół. Przy trzecim nawet o 40 %. Jeśli nie znajdą się chętni na kupno lokali, działalność w nich będą nadal prowadzili obecni najemcy.

Próbowaliśmy porozmawiać z dwoma najemcami z centrum miasta, czy są zainteresowani kupnem i jakie kroki zamierzają podjąć. Ci jednak odmówili nam komentarza w sprawie.

Artykuł pochodzi z portalu www.chojnice24.pl

• Komentarze Chojnice24 (45)
• Komentarze Facebook (...)

45 komentarzy

• 1
• 2
• 3

~Marcin Dawaj

Marcin Dobaj na burmistrza, będzie lepszy niż obecny!

28 Lutego 2014, godzina 15:53

Oceniono 11 razy 3

~Marcin Dobaj

Więc przejrzyjcie to na własne oczy co się w Chojnicach dzieje.

28 Lutego 2014, godzina 14:27

Oceniono 10 razy 8

~Marcin Dobaj

Spójrzcie jeśli Burmistrz 17 lokali w centrum wysprzeda to miasto przychodów z tego już nie będzie miało i do czego on zmierza. A miasto zadłużone jest na 50 mln z rocznym oprocentowaniem odsetek sięgającym 4 mln. To odpowiedz jest prosta na przyszłość po swej kadencji zarządzania poprawy nam nie zostawi jak i nie da.

28 Lutego 2014, godzina 14:16

Oceniono 11 razy 11

~Zbigniew Opas

W 1990 roku odbyły się pierwsze wolne wybory samorządowe. Otwarcie granic spowodowało napływ towaru zza zachodniej granicy. Ze sprzedażą lokali w centrum miasta nie było żadnego problemu, ale Rada Miejska podjęła Uchwałę, że nie będzie sprzedawać lokali, a będzie dzierżawić, z pierwszeństwem dla dotychczasowych załóg. Czas pokazał, że była to mądra decyzja. W spadku po poprzednim ustroju otrzymaliśmy zamkniętą budowę szpitala, przychodnię miejską w stanie surowym, Chojniczankę na skraju bankructwa,... . Bezpartyjnemu, któremu brakuje cywilnej odwagi odpowiadam, że nie raz jeździłem do Warszawy i do Bydgoszczy "walczyć" o pieniądze na niedokończone inwestycje. Byłem jednym z trzech radnych, którzy nie pobierali diety radnego za swoja pracę. W tym czasie wszedłem również do Zarządu MZKS Chojniczanka. Są ludzie, którzy pamiętają ile zachodu kosztowało mnie zdobycie pieniędzy dla klubu. Jeśli chcesz wiedzieć, to kosztem własnego urlopu jeździłem po stroje dla I zespołu do Poznania. W pewnym momencie zasłużony trener Chojniczanki, Śp. Mieczysław Krajecki znalazł się poza klubem. Zebrał wychowanków, dla których zabrakło miejsca w Chojniczance. We dwóch zbudowaliśmy klub od podstaw (OSiR, a potem MTS Chojnice). Wiem ile potrzeba wysiłku i własnych pieniędzy, żeby działać społecznie. Może teraz bezpartyjny, pokażesz swoje osiągnięcia?

28 Lutego 2014, godzina 13:54

Oceniono 14 razy 12

~PRAWNUK

Komentarz słabo oceniony przez użytkowników. [rozwiń]

no bo od jednej osoby wieje taką siarą, że dlaczego nie mielibyśmy się wszyscy pośmiać ? Dobrze pierw to UKAZAŁEM ??!!!!!!!!!!!!!!

28 Lutego 2014, godzina 12:42

Oceniono 14 razy -10

~PRAWNIK

Tam z poprzedniej strony trzy ostatnie osoby znowu się pod pewną osobę podszywały to niech się przyznają co one w ten sposób osiągnąć chciały. Bo jedno jest pewne odwagi im aby podać swoje Imię i Nazwisko to BRAK!!!!!!!!!!!!!!

28 Lutego 2014, godzina 12:06

Oceniono 18 razy 12

~Adam Hofman

do Janek
Uchwalona została nowela ustawy Prawo Zamówień Publicznych gdzie próg, od którego Instytucje publiczne i muszą stosować przepisy ustawy zmieniono z 14 000 na 30 000 tysięcy Euro... czeka na uprawomocnienie... wiec nie będzie przetargu... i wielu przetargów nie będzie.

28 Lutego 2014, godzina 11:59

Oceniono 6 razy 6

~Janek

Rozumiem ,że na wyceny zostanie ogłoszony przetarg nieograniczony.

28 Lutego 2014, godzina 10:28

Oceniono 7 razy 7

~do powyżej

wszystko ok, tylko uwagi do pkt 4. Procedury związane z przejęciem własności i dokonaniem wpisów w księgach wieczystych zawsze trwają. Tak pracują urzędnicy w tym kraju.

To leniwe i wygodne uproszczenie, najłatwiej zwalić na Kraj.
HELOOŁŁŁ Księgi wieczyste są już prowadzone elektroniczne, trza tylko ruszyć 4 litery.
Naprawdę nie zajmie to kwartału, można mówić o dniach, reszta to czekanie na uprawomocnienie w sądzie, każdy kto załatwiał niedawno sprawy spadkowe to wie, że to nie trwa już miesiącami.

28 Lutego 2014, godzina 10:23

Oceniono 6 razy 6

~rozwiązuję wątpliwości

1. Lokale użytkowe w centrum miasta należą do ZGMu i to ta instytucja widnieje jako właściciel w księgach wieczystych.
2. Gdyby lokale sprzedał ZGM i przekazał zyski miastu, to musiałoby zapłacić stosowny podatek.
3. Miasto chce przejąć lokale, sprzedać je samodzielnie, żeby swobodnie dysponować otrzymanymi środkami.
4. Procedury związane z przejęciem własności i dokonaniem wpisów w księgach wieczystych zawsze trwają. Tak pracują urzędnicy w tym kraju.
5. Finster nie jest rzeczoznawcą majątkowym, nie ma specjalizacji w wycenie nieruchomości, jednak doskonale się orientuje, że im drożej sprzeda miejskie nieruchomości, tym większymi środkami miasto będzie mogło dysponować.
6. Miasto zapłaciło za wyceny nieruchomości w zeszłym roku, w tym roku znów poniesie taki koszt za ponowne wyceny. To oszczędność w najlepszym wydaniu naszego burmistrza.
7. Nie ma obawy, jeśli tylko na liście chętnych na zakup lokalu nie znajdzie się jakieś "sympatyczne" nazwisko, urzędnicy zrobią wszystko, żeby lokale zostały sprzedane jak najdrożej.
Dobrym przykładem na tego rodzaju działania jest wycena mieszkań komunalnych. Ludzie dostali wyceny, w których zapisano, że mieszkanie w starym bloku warte jest ponad 3 tys zł za metr kwadratowy (bez odliczeń nakładów poniesionych przez najemców w celu polepszenia standardów). Tymczasem analogiczne mieszkanie, w starym bloku, półtora roku temu miasto sprzedało swojej urzędniczce za niecałe 2400 zł za metr. Tak wyglądają ratuszowe "promocje" dla ludu.

28 Lutego 2014, godzina 09:01

Oceniono 11 razy 7

~Adam Hofman

Panowie odbiegacie od tematu... mnie bardziej zastanawia jakie podejście i metodę zastosuje Rzeczoznawca majątkowy - ostatnio z tego co wyczytałem zastosował metodę porównawczą:

"Będziemy uaktualniać wyceny. Podzielam pogląd dzierżawców, że wyceny robione w lipcu zeszłego roku odnosiły się do transakcji sprzed 2012 roku, bo taki jest materiał porównawczy. W tej chwili trzeba włączyć te transakcje, które były. One na pewno obniżają wartość rynkową tych lokali..."

I teraz najlepsze - są to lokale użytkowe, które przynoszą korzyści najemcom lub potencjalnym właścicielom. W związku z tym należy zastosować podejście dochodowe (nie porównawcze) i np. metodę zysków. Wiec nie ma mowy o aktualizacji poprzednich operatów bo zwyczajnie były wykonane nieprawidłowo w tym przypadku - należy zmienić podejście i metodę.
Zastanawia mnie czy Pan Burmistrz nie ma wiedzy odnośnie wyceny nieruchomości czy może nie dostrzega (celowo) tego, ze operaty zostaną wykonane w nieodpowiedni sposób i obniżona zostanie ich wartość....

28 Lutego 2014, godzina 08:42

Oceniono 7 razy 7

~bryła

Wykupią , wykupią , zobaczysz . Boisz się konkurencji przy przetargu że tak piszesz ?

28 Lutego 2014, godzina 07:51

Oceniono 7 razy 3

~ja

Jesli chodzi o wykup sklepow to nikt powazny i zdrowych zmyslach nie strzeli sobie w kolano kupujac na wlasnosc sklep.Centrum miasta umiera smiercia naturalna i nie widac niestety aby cos w najblizszym czasie zmienilo sie w tej kwestii.

28 Lutego 2014, godzina 07:44

Oceniono 14 razy 8

~do wyżej

A ja bym chciał agencje towarzyska i klub nocny..Bo u nas tego nie ma,a jest na to zapotrzebowanie...

27 Lutego 2014, godzina 16:51

Oceniono 10 razy 8

~podatnik

Tylko ekonomiczny błazen ekonomiczny może pozbywać się majątku ,który jest dobrem wspólnym a nie prywatnym . Po ewentualnej sprzedaży wpadnie trochę grosza do budżetu i co potem ? Czy nie lepiej mieć co miesiąc stały wpływ do budżetu i kontrolę nad majątkiem ? A co będzie gdy po sprzedaży nowy właściciel urządzi sobie np: agencję towarzyską lub nocny klub ? Myślenie nie boli ale w wyborach trzeba tych chojnickich uzdrowicieli wysłać na polityczną emeryturę.

27 Lutego 2014, godzina 16:39

Oceniono 20 razy 16

Komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wydawca nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

• 1
• 2
• 3

Dodaj komentarz

Komentarze publikowane są dopiero po sprawdzeniu przez moderatora!

Zaloguj się lub dodaj komentarz jako gość

Twój podpis

Tutaj nie wpisuj nic

E-mail (nie będzie publikowany)

Zalogowani użytkownicy mogą otrzymywać powiadomienia o nowych komentarzach. Zaloguj się